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Bail par Flicit Joseph Sophie Gruloy, veuve de Monsieur Alexandre Fretin, propritaire Paris, reprsent par Csar Auguste Lefebvre, huissier Tournay, au profit dAuguste Salembier, fils, cultivateur Kain, dune ferme sise Esplechin, et 14 hectares 41 ares 80 centiares de fonds, prairies et terre, au fermage de 1.600 francs lan, plus anne de pot de vin, pour le terme de 9 ans, commencer le 1er octobre 1861:

Pardevant Matre Alexandre Payen, notaire royal la rsidence dEstaimbourg, arrondissement de Tournay, province de Hainaut, fut prsent:
Monsieur Csar Auguste Lefebvre, huissier domicili et demeurant Tournay,
Agissant au nom et comme se portant fort de Dame Flicit Joseph Sophie Gruloy, veuve de Monsieur Alexandre Napolon Fretin, propritaire demeurant Paris,
Lequel, s dits noms et qualit, a dclar avoir accord titre de bail ferme, Monsieur Auguste Salembier, fils, clibataire, cultivateur domicili Kain, ici galement prsent et acceptant pour le terme de neuf annes conscutives, commencer le premier octobre mil huit cent soixante un et finir sans aucune signification de cong ni toute reconduction, le premier octobre mil huit cent soixante dix, pour le fermage, et aux clauses, charges et conditions ci-aprs relats:
Toute une ferme, dite de Lassus, consistant en corps de logis, grange, tables, curies et autres btiments contenant parmi jardin, pture, bosquet, prairies et terres labour, en une masse, quatorze hectares quarante un ares quatre vingts centiares, situs au village dEsplechin, arrondissement de Tournay, province de Hainaut, et que le preneur dclare bien connatre, tenant du levant au chemin qui conduit du Trieuchon au pont deau, du midi au Rieu mitoyen de Froidmont Bachy, du couchant aux prairies du sieur Delporte, Jean Baptiste Hovinne, et du nord aux occupations dAndr Bosquet, Pierre Joseph Delsart, Andr Barenne, la place dEsplechin, lhritage de Pierre Joseph Delsart et au sieur Marlier.
Le tout repris au plan cadastral de la dite commune et divis de la manire suivante:
1 la ferme et tous les btiments avec 13 ares 40 centiares repris n 488 de la section B et n 490 de la mme section.
2 2 hectares 77 ares 10 centiares de pr dont moiti de la premier, et lautre de la seconde classe, ports sous le n 230 section B, Trieu du Village.
3 4 hectares 61 ares 60 centiares de terre, repris sous le n 277 section B, Trieu de Lassus, deuxime classe.
4 3 ares 80 centiares de verger, repris sous le n 278 section B, mme Trieu, premire classe.
5 28 ares 20 centiares en chemin dexploitation, formant la drve conduisant lEglise, repris audit plan cadastral, n 279, mmes section et Trieu, premire classe.
6 1 hectare 71 ares 60 centiares de terre, dont moiti de premire classe, et lautre de la seconde, ports audit plan cadastral sous le n 377, section B, mme Trieu.
7 76 ares 20 centiares de bois, repris au plan cadastral, n 487, mmes section et Trieu.
8 30 ares 70 centiares de pture, repris sous le n 489, mmes section et Trieu, premire classe.
9 72 ares 50 centiares de pture, repris au cadastre sous le n 491, mmes section et couture, premire classe.
10 19 ares 60 centiares de jardin, repris n 492, mmes section et Trieu, premire classe.
11 64 ares 70 centiares de pture, repris n 493, mmes section et Trieu, premire classe.
12 1 hectare 08 ares 80 centiares, repris n 494, mmes section et Trieu, pture et classe.
13 62 ares 30 centiares de terre repris sous le n 495, mmes section et Trieu, premire classe.
14 et 41 ares 80 centiares de terre, repris sous les n 198 et 199 de la section A du cadastre, cest dire, la moiti prendre dans une pice de terre de 83 ares 60 centiares, occupe ci-devant par Toussaint Lepoutre.
Pour, par le dit preneur, jouir, user et profiter de la ferme, corps de logis, difices, ptures, prairies, bosquet et terre labour, le dit terme de neuf annes ainsi que le tout existe, stend et comprend, sans rien devoir livrer par mesurage, quelle que soit la diffrence, aux charges, clauses et conditions suivantes que le dit preneur soblige dexcuter sans pour ce, pouvoir exiger aucune indemnit:
1 le dit preneur devra bien et dment labourer, fumer, cultiver et ensemencer lesdites terres labour, comme celles voisines les mieux cultives, et comme bon laboureur appartient, pour, la fin du bail, les laisser nues et entires, sans pouvoir prtendre aucune indemnit pour graisses, fumures ni autres amliorations quelconques, et muterner les dites prairies en temps et saisons convenables.
2 Il devra entretenir les dites parties de terre, ptures et prairies dans leur grandeur ordinaire ainsi que raccommoder et entretenir tous chemins et carrires, relever crtes, frtes et fosss, donner cours aux eaux, mettre ponts, planches et appuis o besoin sera, le tout ses frais, risques et prils damendes et sans pouvoir les soumettre nouvelles servitudes pril den rpondre en propre et priv nom.
3 Il aura son profit les lagages de haies et ttards qui se trouveront sur les dites terres, comme il est dusage, sans pouvoir faire de coupe forces, pour la fin de bail, les laisser deux ans de rejet au moins, les arbres de hautes futaie seront lagus par des ouvriers au choix de la propritaire et quand cette dernire le jugera convenable, aux frais du locataire qui profitera des lagages.
4 Le preneur sera tenu et oblig de payer, lentire dcharge et libration de la propritaire, toutes les impositions et contributions quelconques qui pourront tre exiges pendant le cours de ce bail, sur les dites maison de ferme, terres, ptures et prairies, sous telle dnomination de quelque nature quelles puissent tre, mmes celles qui seraient faites titre demprunt, encore quil serait dit que les dites contributions sont la charge des propritaires, quoi le preneur a expressment renonc avec clause que si la bailleresse tait tenue de payer quelque chose de son chef, le fermage augmentera jusqu concurrence de la somme quelle devra payer.
5 Le preneur soblige remettre tous les btiments en bon tat ainsi quil les reoit, sauf une grange qui est sur la pture ne tenant pas au corps de logis, de les entretenir constamment aussi en bon tat, et chaque fois que la propritaire le trouvera convenable, il en sera fait une vrification, pour la fin du bail, laisser les dits btiments en pareil bon tat, le preneur sobligeant payer, le cas chant, tout ce quil faudrait pour les remettre alors en bon tat. Lentretien des btiments ci-devant conditionn la charge du preneur est valu, pour la perception du droit denregistrement seulement 15 francs lan.
6 Il est conditionn que si tout ou partie des btiments composant ladite ferme venait tre incendi, la bailleresse ne sera tenue aucune reconstruction, mais dans ce cas, il sera libre au preneur de faire fin de bail, sans prjudice ce qui est stipul larticle 1735 du Code Civil et sans que la dite dame bailleresse soit tenue de restituer aucune somme pour pot de vin quelle aurait reu, quelque soit le nombre dannes que le bail ait encore courir.
Le preneur sera tenu, ds son entre en jouissance de faire assurer contre incendie, tous les btiments de la dite ferme par une compagnie belge prime, au choix de la bailleresse, charge value 6 francs pour lEnregistrement.
7 Il est interdit au preneur de planter des chicores et des camelines pendant le cours du bail, comme dy mettre des betteraves pendant les trois dernires annes dudit bail, sauf pour la consommation de la ferme.
8 Le preneur reconnat quil y a sur et lentour des dites terres et prairies, les arbres dont lnumration suit, savoir:
A.Dans le chemin conduisant aux prairies: un bois blanc, deux frnes.
B.Dans la prairie de Lassus, porte n 232 du cadastre: 114 bois blancs, deux frnes.
C.Sur le chemin conduisant au Pont dEau: 37 peupliers.
D.Sur la pture porte sous le n 489: 14 bois blancs, 5 peupliers, 22 arbres fruit, 7 saules, et 3 frnes.
Le preneur soblige soigner tous les dits arbres, prsents et futures, et veiller leur conservation; il dclare en rpondre; cet effet pour chaque arbre qui viendra scher ou prir de quelque manire que ce soit, en outre et pour le cas o larbre pri ou bris serait enlev, le preneur en paiera la valeur la propritaire, moins quun jugement nait condamn une tierce personne pour vol dudit arbre.
Il est loisible la propritaire dabattre quand bon lui semblera et de la manire quelle jugera convenable.
9 Le preneur devra acquitter en entier la contribution de lanne 1870, bien que le prsent bail doive finir le 1er octobre de cette anne.
10 La dame bailleresse se rserve le droit exclusif de chasse sur toutes les terres ici loues.
11 Outre les charges, clauses et conditions qui prcdent, le preneur soblige payer en mains et au domicile de la dame bailleresse, de ses hritiers ou ayant cause, un fermage annuel de 1.600 francs en numraire mtallique, coursable en Belgique, dont le premier paiement devra se faire et avoir lieu le 1er octobre 1862, et ainsi de suite, sauf la dernire anne de ce fermage qui sera payable et exigible le 1er juin qui prcdera son chance.
Outre ledit fermage ci-dessus stipul, le preneur devra payer son entre en jouissance entre les mains de la dite dame bailleresse, titre de port de vin, une somme de 1.600 francs, une fois.
Pour lexcution des prsentes, les parties ont fait lection de domicile en leur demeure actuelle et respective, cest dire, Mr Lefebvre, rue des Maux, n 22, et le preneur en la ferme ci-dessus loue, auxquels lieux elles consentent respectivement la validit de tous actes et exploits ce relatifs, comme faits domicile rel, nonobstant absence, changement de demeure ou dcs.
Dont acte, fait et pass Estaimbourg, en lEtude, le vingt-sept fvrier mil huit cent soixante-un.
En prsence des sieurs Edouard Bousmar, aubergiste et secrtaire communal, et Louis Watteau, garde champtre, tmoins instrumentaires, domicilis et demeurant tous deux audit Estaimbourg.
Et aprs lecture, les comparants ont sign avec les dits tmoins et le notaire.
Enregistr Templeuve, le huit mars 1800 soixante un, volume 100, folio 6, verso, case 1er, reu en principal et additionnels, 74 francs 55 centimes, quatre rles, sans renvoi. Le receveur.


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Thierry Messien - 7520 Templeuve en Dossemez (Belgique)